Wir planen und bauen im Bestand, in Berlin und Brandenburg. Mit eigenen Projektleitern, Architekten, Bauingenieuren und Bauleitern, in einem Vertrag.
- Objekt
- Mietshaus, Gründerzeit
- Ansicht
- Außen
- Höhen
- −2,60 bis +20,40
- Planer
- CLIENI Bau, Stand 10/2026
CLIENI Bau, Generalunternehmer in Berlin
Heute auf der Baustelle.
Zwei Vorhaben in Schöneberg, so wie sie gerade stehen.
Mehrfamilienhaus in Schöneberg
Drei neue Wohnungen unter einem neuen Dachstuhl.
- Dachgeschossausbau mit komplett neuem Dachstuhl
- Rund 250 m² Fußbodenheizung statt Heizkörper, zwei Wohnungen nass, eine trocken
- Heizung, Sanitär und Abwasser in allen Wohnungen, drei Treppenhäuser
Gründerzeithaus in Schöneberg
Eine Gründerzeitfassade bekommt ihre Dämmung.
- Wärmedämmverbundsystem mit Mineralwolle, mineralischer Oberputz, Silikatfarbe
- Rund 1.000 m² Fassade, über 100 Fenster, drei Bauabschnitte
Fassadensanierung- 19.10. Start
- 15.11. Vorderhaus
- 20.12. Seitenflügel und Hinterhaus
Was Sie von uns haben.
Sechs Vorteile, und hinter jedem steht eine Regel, die wir in jedem Vertrag einhalten. Nicht als Versprechen, sondern als Vereinbarung.
Planung und Bau aus einer Hand.
Unsere Architekten und Bauingenieure planen, unsere Bauleiter setzen um, Ihr Projektleiter hält beides zusammen. Im Modell Generalübernehmer steht alles in einem Vertrag, mit einer Gewährleistungsadresse.
Unser TeamKostensicherheit.
Jede Position mit Einheitspreis, Bedarfspositionen für alles, was der Bestand erst nach dem Öffnen zeigt. Abschläge nach geprüftem Aufmaß, Sicherheitseinbehalt bis zur mängelfreien Abnahme. Abrechnung nach VOB/B mit Aufmaß nach VOB/C, oder Pauschalfestpreis.
Terminsicherheit.
Der Terminplan mit Gewerkefolge steht vor Baubeginn. Trocknungszeiten und Lieferzeiten stehen als eigene Zeile, nicht als Überraschung.
Der TerminplanEine Haftung.
Ein Vertragspartner für alle Gewerke, auch für Mängel an den Schnittstellen. Vertragserfüllungs- und Gewährleistungsbürgschaft nach Vereinbarung.
Nachträge nur mit Ihrer Freigabe.
Schriftlich und vor der Ausführung, mit Preis und Auswirkung auf den Termin. Freigegeben in der Geschäftsführung, nicht auf der Baustelle.
Lückenlose Dokumentation.
Sie fahren nicht jeden Tag zur Baustelle, das Bautagebuch kommt zu Ihnen: Fotos verdeckter Leistungen mit Maßbezug, Protokolle für Abnahme, Bank und Eigentümerversammlung.
Ein Team, im eigenen Haus.
Projektleiter, Architekten, Bauingenieure für jeden Fachbereich und Bauleiter: alle bei CLIENI Bau. Sie sprechen mit einer Person, und jeder im Team weiß, wofür er geradesteht.
Sie
Auftraggeber, mit einem Ansprechpartner
Projektleitung
Am Tisch. Unser Projektleiter ist Ihr Ansprechpartner, vom ersten Termin bis zum Ende der Gewährleistung. Jede Absprache läuft über ihn, schriftlich.
Planung
Im Plan. Unsere Architekten und Bauingenieure, für jeden Fachbereich.
- Entwurf und Bauantrag
- Tragwerk und Statik
- Brandschutz
- Schall- und Wärmeschutz nach GEG
- Haustechnik und Entwässerung
Bauleitung
Auf der Baustelle. Zwei- bis dreimal pro Woche vor Ort, bei Abdichtung, Estrich und Durchführungen täglich. Unsere Bauleiter führen das Bautagebuch mit Fotos.
Geschäftsführung
Im Vertrag. Vertrag, Angebot und Preise verantwortet die Geschäftsführung. Nachträge werden dort freigegeben, nicht auf der Baustelle.
25 Gewerke, eine Bauleitung
Vom Rückbau bis zur Abnahme führt unsere Bauleitung jedes Gewerk: Reihenfolge, Schnittstellen, Prüfungen und Abnahme.
Wer plant, wer baut, wer haftet.
Das ist vor dem Angebot geklärt, nicht auf der Baustelle. Drei Modelle, ein Vertragspartner.
1Vertrag auf Ihrem Tisch
Planung und Bau in einem Vertrag.
Sie beschreiben, was entstehen soll. Unsere Architekten planen und holen die Genehmigung, unsere Bauingenieure rechnen die Statik, unsere Bauleitung baut und übergibt mit Abnahmeprotokoll.
- Im Vertrag
- Planung, Genehmigung, Statik, Ausführung, Abnahme und Gewährleistung.
- Haftung
- Eine Gewährleistungsadresse für Planung und Bau. Sie müssen nicht klären, ob Planer oder Ausführung den Fehler gemacht hat.
- Passt bei
- Dachgeschossausbau, Grundrissänderung mit Durchbruch, Umbau im Milieuschutzgebiet, Aufstockung.
Alle Gewerke nach Ihrer Planung.
Die Planung liegt bei Ihnen oder Ihrem Architekten. Wir bepreisen sie positionsgenau, legen die Reihenfolge der Gewerke fest, und unsere Bauleiter führen die Baustelle.
- Im Vertrag
- Leistungsverzeichnis mit Einheitspreisen und Bedarfspositionen, Terminplan mit Schnittstellen, eine Schlussrechnung.
- Haftung
- Ein Vertragspartner für alle Gewerke, auch für Mängel an den Schnittstellen.
- Passt bei
- Kernsanierung, Komplettsanierung, Mieterausbau, Strangsanierung, Fassade und Gebäudehülle.
Objektüberwachung als eigene Leistung.
Sie haben Ihre festen Betriebe oder einen Architekten, der plant. Was fehlt, ist die Stelle, die Reihenfolge, Schnittstellen und Abnahmen führt. Das übernehmen unsere Bauleiter.
- Im Vertrag
- Vergabe, Terminplan, Bautagebuch, Aufmaß- und Rechnungsprüfung, Abnahme je Gewerk mit Mängelliste.
- Haftung
- Wir schulden die sorgfältige Überwachung. Die Gewährleistung für die Ausführung bleibt bei Ihren Betrieben.
- Passt bei
- Bestandshaltern mit eigenem Handwerkerkreis, Projekten mit eigenem Architekten, mehreren Einheiten parallel.
Sie müssen das Modell nicht kennen. Beschreiben Sie das Vorhaben, wir nennen es Ihnen. Vorhaben beschreiben
Hundert Jahre hinter dem Putz.
Die Berliner Mietshäuser der Gründerzeit stehen seit über hundert Jahren. Was hinter Putz, Dielen und Schüttung liegt, zeigt erst das Öffnen.
Beim Ortstermin nehmen wir auf, was der Bestand verrät: Maße, Feuchte, Leitungsmaterial, Balkenköpfe, bei Häusern vor 1995 den Schadstoffverdacht. Was erst beim Öffnen sichtbar wird, steht vorher als Bedarfsposition mit Einheitspreis im Angebot.
Wann wurde Ihr Haus gebaut?
Wählen Sie das Alter. Wir zeigen, was in Häusern dieser Zeit hinter Putz und Dielen typischerweise wartet.
Detail 01, AltbausanierungBalkenkopf im Auflager
Bis 1918
Gründerzeit
- Holzbalkendecken mit Schüttung; die Balkenköpfe liegen im Außenmauerwerk und sind unter Bad und Küche oft feucht.
- Trinkwasserleitungen aus Blei oder verzinktem Stahl.
- Keller ohne Horizontalsperre, Feuchte im Sockel.
Was davon auf Ihr Haus zutrifft, zeigt der Ortstermin. Was absehbar ist, steht als Bedarfsposition im Angebot.
Erst planen, dann bauen.
Jedes Vorhaben läuft durch dieselben sechs Stationen. Jede endet mit einem Dokument, das Sie behalten.
1
Anfrage
Formular mit Unterlagen oder Telefon. Wer das Vorhaben in drei Sätzen beschreibt, bekommt am Telefon eine erste Einschätzung zum Modell.
Sie erhaltenTerminvorschlag für den Ortstermin
Rückmeldung mit Terminvorschlag in 48 Stunden, werktags
2
Ortstermin
Bestandsaufnahme mit Maßen, Feuchte, Leitungsmaterial und Schadstoffverdacht bei Bestand vor 1995.
Sie erhaltenAufmaßprotokoll mit Fotos
Ein bis zwei Stunden, kostenlos und unverbindlich
3
Angebot
Jede Position einzeln mit Einheitspreis. Absehbare Risiken stehen als Bedarfsposition im Angebot, damit sie Sie nicht überraschen.
Sie erhaltenLeistungsverzeichnis mit Einheitspreisen und Bedarfspositionen
Angebot in fünf Werktagen nach dem Ortstermin
4
Planung und Vorbereitung
Statik und Genehmigung aus unserer Planung, wo nötig. Material, Lieferzeiten und Prüfungen stehen als eigene Zeilen im Terminplan.
Sie erhaltenTerminplan mit Gewerkefolge und Trocknungszeiten
vor Baubeginn
5
Ausführung
Ihr Bauleiter führt Reihenfolge und Schnittstellen. Nachträge nur mit Ihrer Freigabe vor der Ausführung.
Sie erhaltenBautagebuch, Fotos verdeckter Leistungen, Freigaben in CLIENI Connect
laufend
6
Abnahme
Gemeinsame Begehung, Mängelliste mit Fristen, Übergabe der Dokumentation: Aufmaße, Druckprotokolle, Abdichtungsfotos, Entsorgungsnachweise.
Sie erhaltenAbnahmeprotokoll, Schlussrechnung, eine Gewährleistungsadresse
bei der Übergabe
Eine Wohnung, 21 Wochen.
Der Terminplan einer Wohnungssanierung. Jeder Vorgang hat seine Woche, seinen Prüfpunkt und sein Dokument. Die Dauer Ihres Vorhabens steht im Angebot.
Woche21von 21
Abnahme und Übergabe
- Vor Ort
- Bauleitung und Auftraggeber gemeinsam.
- Geprüft
- Begehung aller Räume, Mängelliste mit Fristen, Funktionsprüfung aller Anlagen.
- Dokument
- Abnahmeprotokoll nach VOB/B § 12, Schlussrechnung, Dokumentation mit allen Protokollen und Fotos, eine Gewährleistungsadresse.
Richtwerte. Genehmigungsverfahren und Lieferzeiten liegen davor. Wartezeit, nicht verkürzbar Prüfpunkt mit Protokoll
Woran wir arbeiten.
Sieben Vorhaben, die bei uns regelmäßig anstehen. Zu jedem: das Modell, das meistens passt, die Gewerke, die dazugehören, und was vorher geplant und geprüft wird.
| Vorhaben | Modell | Gewerke | Planung und Nachweise |
|---|---|---|---|
| Dachgeschossausbau | Generalübernehmer | Dach, Gauben, Trockenbau, Estrich, Fenster, Haustechnik | Bauantrag, Statik und Lastabtrag, zweiter Rettungsweg, Brandschutz im Treppenraum, Schallschutz nach unten |
| Kern- und Komplettsanierung | Generalunternehmer | Alle Gewerke in der Reihenfolge, in der gebaut wird | Terminplan mit Trocknungszeiten, Druckprobe mit Protokoll, Belegreife per CM-Messung, Abnahme je Einheit |
| Strangsanierung im bewohnten Haus | Generalunternehmer | Sanitär, Heizung, Elektro, Trockenbau, Fliesen | Druckprobe nach DIN EN 806-4, Brandschutz an Durchführungen, Fotos aller Leitungen vor dem Schließen |
| Grundrissänderung mit Durchbruch | Generalübernehmer | Rückbau, Abfangung, Stahlträger, Trockenbau, Estrich, Maler | Statischer Nachweis, Abfangung nach Statik, Fotos der Auflager vor dem Verputzen |
| Fassade und Gebäudehülle | Generalunternehmer | Gerüst, Putz und Stuck, Fenster, Dach, Dämmung | Gerüst als eigene Position, Dämmung nach GEG, Förderantrag vor der Beauftragung |
| Mieterausbau für Gewerbe und Praxis | Generalunternehmer | Trockenbau, Elektro und Daten, Boden, Sanitär, Maler | Abschnittsweise im laufenden Betrieb, Brandschutz und Arbeitsstättenregeln vor dem Angebot abgestimmt |
| Keller und Grundleitung | Generalunternehmer | Kamerabefahrung, Grundleitung, Hebeanlage, Abdichtung | Rückstausicherung nach DIN 1986-100, Abdichtung und Horizontalsperre nach Befund |
Von der Baustelle.
Was gerade entsteht, zeigen wir auf Instagram: Reels zu Planung und Ablauf, Bilder von laufenden Baustellen.
Ein Haus, alle Gewerke.
Ein Berliner Mehrfamilienhaus mit Mansarddach entsteht als Bauplan, vom Keller mit Grundleitung bis zum Dach. Jedes Gewerk leuchtet auf, sobald es genannt wird.
Auf Instagram ansehen (neues Fenster)Ihr Projekt beginnt mit dem Aufmaß.
Aufmaß, Festpreisangebot und Unterlagen, mit denen Ihre Bank arbeiten kann. Gezeigt an einer Wohnung: bewohnt, leer, entkernt, mit Feuchte und mit Schadstoffprobe.
Auf Instagram ansehen (neues Fenster)- 1 / 2
Baustart an einer Gründerzeitfassade in Schöneberg.
Wärmedämmverbundsystem mit Mineralwolle, mineralischer Oberputz und Silikatfarbe auf rund 1.000 m² Fassade, über 100 Fenster, drei Bauabschnitte.
Auf Instagram ansehen (neues Fenster)
Jedes Gewerk im Detail.
25 Leistungen in vier Phasen, von der Grundleitung bis zum First, in der Reihenfolge, in der sie auf der Baustelle anfallen. Zu jeder gehört eine Detailzeichnung.
Nachweise, nicht Versprechen.
Jede Eintragung lässt sich bei der Stelle prüfen, die sie führt. Versicherungs- und Bürgschaftsnachweise erhalten Sie auf Anfrage.
- Amtsgericht Charlottenburg
- HRB 288078 B
- Handelsregister. Rechtsform, Vertretung, Vertragspartner für alle Leistungen.
- Handwerkskammer Berlin
- 150205
- Betriebsnummer 150205 in der Handwerksrolle: Installateur- und Heizungsbauerhandwerk sowie Rohr- und Kanaltechnik. Eingetragener Fach- und Meisterbetrieb.
- Berliner Wasserbetriebe
- Trinkwasser
- Installateurverzeichnis. Berechtigung für Arbeiten an Trinkwasseranlagen.
- VDRK e. V.
- Rohr und Kanal
- Verband der Rohr- und Kanal-Technik-Unternehmen.
Nachweise aus Planung und Bau.
Was unsere Architekten und Bauingenieure berechnen und unsere Bauleiter prüfen, bekommen Sie als Dokument. Jedes Protokoll liegt im Projekt in CLIENI Connect.
Statik und Brandschutz
Standsicherheitsnachweis und Brandschutzkonzept aus unserer Planung, Prüfstatik wo vorgeschrieben.
vor dem EingriffSchall- und Wärmeschutz
Schallschutznachweis nach DIN 4109, GEG-Nachweis bei Änderungen an Hülle und Anlagentechnik.
mit der PlanungDruckprobe und Dichtheit
Druckprobe nach DIN EN 806-4 für Trinkwasser, Dichtheitsprüfung nach DIN 1986-30 für Abwasser, jeweils mit Protokoll.
vor dem VerschließenAbdichtung und Belegreife
Fotoprotokoll der Abdichtung nach DIN 18534, CM-Messung des Estrichs vor dem Belegen.
vor dem Belag
Gleiches Vorgehen, andere Form.
Ein Projektentwickler braucht ein anderes Angebot als eine Eigentümergemeinschaft, eine Botschaft andere Nachweise als eine Praxis, die ausbaut. Bauleitung, Terminplan und Abnahme bleiben dieselben.
Projektentwickler und Bauträger
- Vergabe nach Ihrem Leistungsverzeichnis, Einheitspreise oder Pauschalfestpreis.
- Terminplan mit Schnittstellen vor Baubeginn, Abnahme je Einheit mit Protokoll.
- Sicherheitseinbehalt und Bürgschaft nach VOB/B, Abschläge nach geprüftem Aufmaß.
Hausverwaltung und WEG
- Angebot nach Gemeinschafts- und Sondereigentum getrennt, für die Beschlussfassung aufgebaut.
- Abrechnung je Wohnung mit Fotoprotokoll, Steigleitungen und Keller als Gemeinschaftseigentum.
- Ein Ansprechpartner, der auch der Eigentümerversammlung erklärt, wofür das Geld ausgegeben wurde.
Bestandshalter und Portfolio
- Ein Rahmen für mehrere Objekte: gleiche Standards, gleiche Dokumentation, eine Ansprechstelle.
- Sanierung zwischen zwei Mietverhältnissen mit festem Übergabetermin.
- Technische Bestandsaufnahme vor dem Ankauf: Balkenköpfe, Stränge, Grundleitungen, Schadstoffe.
Gewerbe, Büro und Praxis
- Mieterausbau nach Flächenplan, abschnittsweise im laufenden Betrieb.
- Ausführung außerhalb der Betriebszeiten, Abschaltungen angekündigt und abgestimmt.
- Abstimmung mit Vermieter, Brandschutz und Arbeitsstättenregeln vor dem Angebot.
Öffentliche Auftraggeber und Botschaften
- Namentliche Personenliste vor dem ersten Zutritt, Ausweispflicht nach § 2a SchwarzArbG.
- Betreuung und Berichte deutsch und englisch, feste Zeitfenster, abgestimmte Zufahrt.
- Dokumentation, die ein Prüfer lesen kann: Protokolle, Nachweise, Fotos mit Datum.
Architekten und Fachplaner
- Ausführung nach Ihrer Planung. Abweichungen im Bestand als Befund mit Fotos, keine eigenmächtige Änderung.
- Aufmaß nach VOB/C, Nachträge schriftlich und nur mit Ihrer Freigabe.
- Bauleitung als Ergänzung zu Ihren Leistungsphasen 6 bis 9, Übergabe mit vollständiger Dokumentation.
Eigentümer und Selbstnutzer
- Ein Ortstermin, ein Angebot mit Positionen, ein Terminplan, in dem auch die Trocknungszeit steht.
- Ein Ansprechpartner vom Aufmaß bis zur Abnahme, Nachträge nur mit Ihrer Freigabe.
- Arbeitskosten getrennt ausgewiesen für die Steuererklärung nach § 35a EStG.
Sagen Sie uns, was ansteht.
Mit Plänen oder Leistungsverzeichnis: der Weg für Vergaben. Ohne Unterlagen: der Weg für Eigentümer.
- Telefon
- 030 70016542
- hallo@clieni.de
- Erreichbar
- Montag bis Samstag, 8 bis 20 Uhr
- Sitz
- Kolonnenstraße 8, 10827 Berlin
- Zweigniederlassung
- Teltower Damm 283, 14167 Berlin
- Sprachen
- Deutsch und Englisch
- @clieni.de
- Unterlagen
- Unternehmensvorstellung PDF, A4 quer, 14 Blätter, 0,5 MB
Vergabe
Für Projektentwickler, Verwaltungen, Bestandshalter und Architekten. LV, Pläne oder Objektliste bitte an hallo@clieni.de.